Кипрская недвижимость в 2020 году

Пандемия коронавируса оказала сильное влияние на множество экономических сфер по всей планете. Продажи недвижимости на Кипре тоже испытали на себе последствия вирусного удара — сейчас мы можем наблюдать сильнейшее падение спроса. Нечто подобное регистрировалось только один раз — в марте 2013 года.

Давайте разберемся, что это означает для желающих обзавестись домом или квартирой на территории маленькой островной республики.

Кипр еще с девяностых годов стал интересовать россиян — многие состоятельные граждане стремились обзавестись хотя бы временной элитной «дачкой» у теплого моря, а в идеале — стать собственником. Тенденция сохраняется по сей день, за 30 лет на острове сформировалась достаточно серьезная русскоговорящая диаспора (по разным оценкам — от 30 до 75 тысяч человек). Часть из них — сезонные визитеры, которым хватает продления вида на жительство, многие — резиденты Евросоюза, оформившие гражданство республики.

Кипр и сегодня сохраняет статус привлекательного варианта для желающих приобрести зарубежную недвижимость.

Немного статистики

На данный момент рынок жилья на острове находится в упадке — продажи снизились в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ранее такое бывало, напомним, лишь однажды, в 2013 году, во время масштабных санкций против счетов двух самых значимых местных банков, что изрядно напугало потенциальных покупателей. А вот в 2019 году отмечался очень высокий интерес к апартаментам и домам.

В целом эксперты пророчат спросу на кипрскую недвижимость быстрый возврат к докризисным временам.

Какие преимущества у сезонного и постоянного проживания на Кипре?

Чистый воздух. Действительно чистый — промышленности (чадящих заводов) нет, плотность населения невелика, автотранспорта сравнительно немного. После атмосферы типичного города-миллионника контраст разительный.

Не отстает и климат. Солнце почти весь год, снег только зимой и только в горах. Лето жаркое, сухое. И все плюсы расположенного кругом теплого моря. Природой и пейзажами можно долго восхищаться — ландшафты великолепны.

Наконец, люди. Киприоты — спокойные, доброжелательные, неконфликтные. Если вам нужен именно покой, такие соседи станут наилучшим выбором.

С юридическими формальностями все тоже обстоит неплохо. Для проживания можно использовать продляемый (фактически бессрочный) вид на жительство. А при покупке недвижимости минимум на 2 000 000 € можно уже претендовать на паспорт гражданина (и одновременно на статус резидента Евросоюза).

Всем ли подойдет?

Является ли Кипр землей обетованной, где абсолютно каждому будет комфортно? Конечно, нет.

Вы можете просмотреть предыдущий раздел и оценить написанное там с разных точек зрения. Далеко не всех устроит затяжная жара, не все настолько дружат с солнцем. А если любите полноценную снежную зиму? А если вам по душе леса и поля родной средней полосы?

Опять же, говоря о просторах, вряд ли можно ссылаться на Кипр — вот именно «просторов» здесь нет, остров очень маленький (тем более республика занимает не всю его часть). 100 километров на 240 — вот и все просторы. Хотя даже на таком клочке суши есть где попутешествовать и насладиться разнообразием рельефов, но с Россией конкуренции в этом плане Кипр не выдерживает.

Есть и чисто бытовые проблемы. Центральное отопление не практикуется, так что в короткую зиму греть жилье придется своими силами (т. е. тратить электричество на обогреватели). И в разы больше энергии уйдет в теплое время — уже на охлаждение: при +40 ^оС в тени кондиционеры будут работать круглосуточно. При всем этом электричество на острове отнюдь не дешевое.

Недвижимость на Кипре

По заявлениям аналитиков, россияне в подавляющем большинстве случаев берут жилье именно для себя, личного/семейного пользования. Вариант покупки для последующей сдачи в аренду встречается намного реже. Кроме того, приоритет отдают вторичному жилью — с ним всегда проще, меньше возможных проблем.

Основные категории жилой недвижимости на Кипре — виллы/дома, апартаменты (квартиры) и таунхаусы.

• Дома — один из двух ключевых вариантов недвижимости.

Часто идут в комплекте с участком и полным набором курортного оснащения (сад, бассейн и т. д.). Считается престижным и максимально комфортным вариантом, однако престиж и комфорт тянут за собой много побочных трат. Самостоятельно управиться с таким хозяйством нереально, поэтому потребуется хотя бы минимальный штат прислуги, а труд персонала придется оплачивать. Если проигнорировать эту необходимость, сад зарастет, вода в бассейне зацветет, дом завалит пылью. Кроме того, потребуется охранник, особенно если вы не планируете лично жить на вилле круглый год. Конечно, криминогенная обстановка на Кипре одна из самых спокойных (это, кстати, тоже огромный плюс), но рисковать миллионными вложениями даже в таких условиях неразумно.

По цене — диапазон очень широкий. Есть и запредельно дорогие люксовые особняки (верхнюю планку стоимости сложно даже обозначить), и вполне бюджетные домики (но все равно дороже квартир). Содержание даже самого скромного дома обойдется в несколько тысяч евро в год.

• Апартаменты — второй ходовой вариант.

Пользуется наибольшим спросом у тех, кто предпочитает проживать на острове по «дачной» схеме, т. е. несколько месяцев в году, и особенно у пар с детьми.

Вариант привлекает меньшей стоимостью покупки и минимальными затратами на обслуживание (в разы меньше самой дешевой виллы), а также простой «консервацией» — квартиру очень легко оставить на несколько месяцев без каких-то проблем.

Конечно, и тут есть элитные варианты. В Лимасоле возводят 37-этажный небоскреб One, 84 квартиры которого будут явно стоить недешево (столица, центр, побережье, огромные площади и все удобства, а также статус самого высокого здания острова).

Покупка апартаментов может быть непростой задачей — квартиры востребованы, так что сходу найти приемлемый вариант может быть сложно. Очень важную роль играет район. Например, тесное соседство с приехавшими на заработки из стран Восточной Европы нежелательно. Такие моменты необходимо уточнять сразу.

• Таунхаусы — золотая середина как по условиям, так и по цене.

Небольшие постройки на малое число квартир с отдельными входами. Характерна некоторая удаленность от инфраструктуры (обычно чем дешевле, тем дальше), поэтому для комфортного проживания в таунхаусе желателен личный автомобиль.

Цены

Разброс велик. Для потенциальных покупателей это хорошо — есть возможность подобрать варианты под самые разные кошельки. А сейчас пройдемся по некоторым общим особенностям и конкретным лотам, чтобы вы могли примерно понять, на что можно рассчитывать.

Самые серьезные ценники в крупнейших городах — Лимасоле и Никосии. Уровнем ниже — Пафос и Ларнак. Разговор в данном случае идет исключительно о жилье, возведенном с полным соблюдением норм и требований к строениям для сейсмоактивной зоны, поэтому к необычно дешевым вариантам относитесь сдержанно (скорее всего, с ними что-то не так).

Примеры предложений:

• квартира на 1 спальню в Лимасоле — от 100 000 €;


• квартира на 2 спальни там же — от 150 000 €;


• квартира на 3 спальни там же — от 250 000 €;


• квартира в Пафосе — от 70 000 €;


• отдельный дом в Никосии — 350 000–550 000 € минимум;


• отдельный дом в Лимасоле — 300 000–400 000 € минимум;


• отдельный дом в Ларнаке — 260 000–300 000 € минимум;


• таунхаус — от 250 000 € для Никосии и Лимасола, от 195 000 € для Пафоса и Ларнака.

Рост востребованности жилья на Кипре для россиян

Последние 2–3 года отмечается существенный рост интереса наших сограждан к покупке жилья на острове, фиксируется все больше запросов, особенно на новостройки в столичном регионе. В ценовом диапазоне недвижимость тянет на суммы от 1 до 5 млн евро.

У такого положения дел есть конкретные причины:

• с 2017 года отменен налог на недвижимость;


• в 2016 году снижен порог вложений для получения гражданства на 20 % — с 2,5 до 2 млн евро;


• владельцы недвижимости получили возможность упрощенного оформления гражданства на родителей, супругов, детей;


• у владельцы кипрской недвижимости есть серьезные налоговые льготы (налоги перестали взымать с процентов по депозитам, аренды и дивидендов).

Аренда

Выше мы описали основные аспекты покупки недвижимости, но совершенно не обязательно сразу брать быка за рога. Если вы пока только примериваетесь к идее временного, периодического или постоянного проживания на острове, воспользуйтесь арендой. Это намного более бюджетный вариант, позволяющий обвыкнуться в новых реалиях, а заодно достоверно оценить пребывание в жилье разных типов.

Учтите, что снимать дом или квартиру в Лимасоле будет значительно дороже, чем в любом другом населенном пункте. Деловой центр страны, много приехавших специалистов, работников, и как итог — высокий спрос и высокие цены на съемное жилье.

Аренда с каждым годом дорожает, особенно апартаменты. Наибольшим спросом пользуются компактные студии и варианты на 4 спальни.

В ценах 2018 года аренда небольшой квартиры в Лимасоле обойдется в 600–800 € (это примерно на 20–30 % дороже, чем в других регионах). Однако для пробного проживания длительностью в несколько месяцев это все не столь существенно.

Гражданство Кипра

Мы уже упоминали, что за определенные вложения в недвижимость на Кипре можно получить гражданство страны. Если речь идет о недвижимости, то минимальный «порог вхождения» — 2 млн евро. После совершения такой покупки можно в кратчайшие сроки стать обладателем паспорта в республике.

Существует альтернативный вариант — вложить минимум 2,5 млн в акции или государственные облигации. Однако этот путь со временем становится все более проблемным: дополнительные требования к целевым взносам, индивидуальные проверки, необходимость за полгода до подачи заявления иметь визу или вид на жительство…

В целом, именно недвижимость — самый дешевый вариант получить паспорт гражданина Кипра и одновременно — статус резидента Евросоюза. Раньше минимальный порог соответствовал 5 млн, но с течением времени его стали понижать.

Подобные программы действуют не только на Кипре. Для примера: на Мальте паспорт также можно получить по программе «Гражданство за инвестиции», за взнос в 250 000 € и 5-летнюю аренду жилья (либо покупку).

Аналитики фиксируют уверенный рост числа россиян, которые приобретают европейское гражданство таким образом.

Инвестиционный путь к гражданству

Возможность приобретения гражданства Кипра и статуса резидента Евросоюза через денежные инвестиции стала столь привлекательной лишь в последние годы. Еще несколько лет назад подобная «покупка» требовала минимум 5 млн € — в 2 раза больше, чем сегодня.

В целом в мире очень мало стран, готовых предложить такой способ получения паспорта, — всего 10.

Однако с 2019 года наблюдается некоторое усложнение процедуры, точнее, более строгая регламентация вложений. Теперь необходимо осуществлять взносы в ряд конкретных организаций:

• Фонд исследований и инноваций;


• Кипрскую организацию земельного развития.

Стало больше требований и непосредственно к инвесторам:

• индивидуальные проверки;


• необходимость иметь вид на жительство либо шенгенскую визу минимум за полгода до подачи заявления на гражданство;


• автоматический отказ для тех соискателей, которым отказали в гражданстве другие страны ЕС.

«Гражданство через инвестиции» — оптимальный путь для тех, кто хочет получить заветные паспорта для себя и близких, но при этом не готов или не планирует постоянно проживать на Кипре.

Статистика по продажам

В 2018–2019 годах наблюдалась устойчивая тенденция увеличения количества сделок на дорогую недвижимость (ценой от 1 млн €). Только за 2018 год было зафиксировано свыше 100 сделок на 2 млн и более (сюда входят как дорогие варианты жилья, так и «пакетные» покупки сразу нескольких объектов).

Общий объем проданных домов и квартир составил более 3000. Треть сделок приходится на европейцев, оставшиеся — на граждан третьих стран.

• Интересный факт: все дорогие покупки (более 1 млн) совершались только представителями второй категории.

Самым популярным городом в плане недвижимости для иностранцев стал Пафос — почти 80 % от общего числа продаж. На втором месте — Ларнак (около 50 %). А в Лимасоле этот показатель составил 36 %. Если оценивать категорию люкс-жилья, то здесь уже столица ощутимо обходит и Пафорс, и Ларнак (почти 10 % против 3,3 и 2,9 соответственно). Такая картина связана с ценовой ситуацией — в Лимасоле недвижимость дорога, много эксклюзивных архитектурных комплексов и зданий.