• Паспорт ЕС
  • Продажа/Аренда собственной недвижимости
  • Поиск недвижимости

    Найти недвижимость

    0
    €2 000 000+
    Минимум
    Максимум
    Минимум
    Максимум
    Минимум
    Максимум
    Первая линия
    Максимум
    0
    Минимум
    0
    Максимум
    Любое
  • Оставьте заявку на недвижимость

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Активно развивающийся Кипрский рынок недвижимости – перспективное место для инвестиций в приобретение жилых и коммерческих объектов. Prime Property Group поможет учесть все нюансы тем, кто решил пойти по данному пути, но всё ещё задаётся вопросом «Как купить недвижимость на Кипре?». С чего начать?

Шаг 1 – Выбор

Как и любое другое дело, процедура покупки начинается с выбора, а именно с выбора подходящих объектов. Чтобы сузить поиск среди огромного количества различных предложений, следует определиться с основополагающими параметрами:

  • коридор бюджета будущей покупки – границы цены, в которых Вы готовы двигаться;
  • месторасположение – приоритетные города и районы расположения недвижимости (по мере убывания, если таких районов несколько);
  • ориентиры: активный городской центр, тихая окраина, пригород (удаленность от центра города в минутах езды), совсем обособленный уголок сельской местности;
  • важен ли для Вас вид на море или горы;
  • тип недвижимости: апартаменты (с садиком, без), вилла, пентхаус, таунхаус, дуплекс, студия, бунгало, коммерческая;

  • вся информация, касающаяся примерного проектного плана объекта – количество комнат, спален и санузлов, желаемая площадь: общая и отдельных помещений и т.д.;
  • наличие и близость необходимой инфраструктуры: магазинов, кафе, ресторанов, школ, садиков, главных дорог, аэропортов;
  • стадия: новострой, вторичный рынок, проектное состояние.

Итак, дав таким образом наиболее полную характеристику будущего приобретения, у Вас появляется два варианта дальнейшего развития событий.

Вариант 1 – Самостоятельный поиск по каталогу

На данном этапе при желании Вы можете без участия наших специалистов рассмотреть объекты (представленные на нашем сайте) в выбранной категории, воспользовавшись удобной навигацией, для оптимизации поиска отсортировав запрос по городу, типу недвижимости, цене, количеству спален, наличию тех или иных дополнительных опций. Здесь же можно посмотреть точное месторасположение выбранного строения на карте, воспользовавшись кнопкой «Показать на карте» – правый верхний угол страницы. Каждое заинтересовавшее Вас предложение можно открыть, изучить более детально, включая фотографии, описание. При анализе достоинств понравившихся объектов незаменимыми станут функции Избранное и Сравнить.

Вариант 2 – Помощь менеджеров PPG

Сориентироваться в море предложений также можно, прибегнув к помощи сотрудников компании Prime Property Group. Вы можете позвонить нам по номерам, указанным вверху и в разделе Контакты, заказать обратный звонок, написать Email или задать интересующие вопросы в онлайн чате. Какой бы вариант Вы не выбрали, следующим шагом будет ознакомительная поездка, где Вы сможете в сопровождении компетентного сотрудника нашей компании лично осмотреть все объекты, которые Вас заинтересовали.

Шаг 2 – Ознакомительный тур

Для более детального изучения всех понравившихся вариантов будущей покупки, утвердив предварительную программу посещения и согласовав другие основные моменты (бронирование отеля или оформление контракта краткосрочной аренды места для временного проживания, урегулирование вопросов относительно документации, необходимой для поездки), Вы можете отправится в ознакомительный тур.

Граждане России, Украины могут въехать на территорию Кипра по электронной про-визе. Условия ее получения:

  1. Въезд возможен лишь самолетом (только через аэропорты Ларнаки, Пафоса) непосредственно с территории России (для россиян), Украины (для украинцев), при этом обратный выезд может быть в любую точку мира.
  2. Про-виза однократного посещения выдается на 90 дней, посетить страну таким образом можно один раз за 6 месяцев.
  3. Требования к загранпаспорту: срок действия – более 6 месяцев, наличие отдельного паспорта ребенка.
  4. Для россиян заполнить анкету можно по ссылкам: http://www.mfa.gov.cy/mfa/Embassies/embassy_moscow.nsf; для украинцев – скачать на сайте: http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_kiev.nsf, заполнить, переслать электронной почтой.
  5. Про-визу необходимо распечатать для предъявления в аэропорту.

Преимущества получения визы такого вида:

  • безоплатность;
  • сроки от 1 до 3 рабочих дней на электронный ящик, без обязательного посещения консульства;
  • отсутствие необходимости собирать справки, бронировать жилье, билеты, делать фотографии;
  • по Вашему желанию заполнением и отсылкой анкет на получение про-визы может заняться наш сотрудник.

Нам часто задают вопрос: можно ли посетить Кипр, воспользовавшись Шенгенской визой? Это возможно, однако есть определённое условие – для граждан России и Украины по данной визе уже должно быть посещение хотя бы одной страны. Для граждан других стран необходимо получить гостевую или туристическую визу.

Шаг 3 – Заключение предварительного договора

Ознакомительный тур прошёл успешно, окончательный выбор сделан, что же дальше? А далее следует заключить предварительный договор, который позволяет покупателю зарезервировать отобранный вариант (обычно на срок до 1 – 1,5 месяцев), и внести депозит бронирования, который составляет 1-2% от стоимости объекта. На этом этапе также проверяется юридическая чистота сделки и согласуются её окончательные условия.

Лицензированному юристу можно доверить проверку документов, самой недвижимости, подготовку и согласование договора.

Шаг 4 – Открытие счета в кипрском банке

Именно с него будут осуществляться платежи продавцу объекта. Чтобы быстро открыть счет, можно воспользоваться помощью адвоката. Счет понадобится еще и в случае, если Вы решите оплачивать покупку через оформление ипотечного кредита. Эти вопросы Вы также можете доверить опытным сотрудникам Prime Property Group.

Шаг 5 – Оформление договора купли-продажи

Когда подготовительный этап завершен, можно переходить к финальной стадии сделки. При подписании договора купли-продажи, после уплаты гербового сбора, внесения половины стоимости жилья адвокат должен подать заявление в Совет Министров Кипра и получить разрешение. Как правило, этот процесс является простой формальностью, если это первый объект недвижимости, покупаемый на территории Кипра и Ваше имя не значится в списках Интерпола из-за проблем с законом.

Шаг 6 – Регистрация документов

Совершенную покупку необходимо зарегистрировать в районном земельном департаменте. Пакет документов собирает и подает адвокат. После регистрации информация о купленном объекте недвижимости вносится в земельный реестр. Это служит подтверждением права собственности до получения титула собственника.

Шаг 7 – Завершение взаиморасчетов

После получения одобрения на льготу по НДС при покупке объекта первичного рынка недвижимости (вторичное жилье НДС не облагается) оплату можно перевести напрямую на счет продавца. На этом этапе Вы, вступив в право владением, получаете ключи от собственного готового объекта недвижимости. Если объект еще не сдан, рекомендуется использовать систему ESCROW, которую Вам предложит большинство адвокатов Кипра. В этом случае сумма платежа будет перечисляться продавцу постепенно, по мере продвижения строительства.

Шаг 8 – Получение титула собственника

Если объект покупается на вторичном рынке, это можно сделать сразу же. Продавцы новой и строящейся недвижимости обычно еще не имеют титулов, поэтому покупателю нужно будет подождать. В это время право на собственность будет подтверждаться договором купли-продажи, зарегистрированным в земельном департаменте. Заявку на получение титула от лица клиента подает адвокат.

Шаг 9 – Налаживание новой жизни

После уплаты налога на переход права собственности процедура покупки завершена, начинается самый захватывающий этап – этап обустройства. На этой ступеньке Вы тоже может рассчитывать на опыт и знания специалистов компании Prime Property Group.

Если у Вас остались вопросы о том, как купить жилье на Кипре, свяжитесь со специалистами Prime Property Group. Мы ответим на вопросы, поможем рассеять сомнения, выбрать и приобрести любой понравившийся объект кипрской недвижимости.

Перезвоните мне

Подписаться

Отправить запрос на недвижимость

Минимум
0
€2 000 000+
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум

Сохранить в PDF

Налоги и пошлины

ID: 6399
Сбор за перевод права собственности (единоразовый)
1445.7 € (1.57 %) один владелец
1380 € (1.50 %) два владельца
Гербовый сбор (единоразовый)
138 € (0.15%)
Налог на недвижимое имущество (ежегодный)
75 € (0.08 %)
Муниципальный налог (ежегодный)
250 €/год (0.27 %)
Стоимость юридического сопровождения (единоразовая)
736 € (0.8 %) — 920 € (1 %)

Более подробную информацию о налогах и сборах при покупке недвижимости на Кипре вы можете получить на нашей странице.

Ольга
Менеджер-консультант
+(357) 25 315 318

Compare limit

Limit Exceeded objects for comparison. To add new, delete previous

Go to compare