• ПМЖ на Кипре
  • Продажа/Аренда собственной недвижимости
  • Поиск недвижимости

    Найти недвижимость

    0
    Максимум
    Минимум
    Максимум
    Минимум
    Максимум
    Минимум
    Максимум
    Первая линия
    Максимум
    0
    0
    Максимум
    Любое
  • Оставьте заявку на недвижимость

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре

  1. Выбор объекта недвижимости

Если Вам понравился один или несколько объектов из нашего каталога, и Вам интересно, почему людям нравится покупать недвижимость на Кипре, мы можем организовать для Вас интересный ознакомительный тур. Длительность тура составит от 3 до 5 дней, в ходе которого Вы сможете лично осмотреть понравившиеся объекты и познакомиться с преимуществами кипрского образа жизни. Во время тура Вас будут сопровождать представители компании, говорящие на Вашем языке. C условиями наших уникальных ознакомительных туров Вы можете ознакомиться здесь.

  1. Предварительный договор

После выбора недвижимости на Кипре необходимо заключить предварительный договор и внести задаток, чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Предварительный договор обычно называют договором бронирования. При подписании договора бронирования объект снимается с продажи, чтобы провести проверку юридической чистоты недвижимости и согласовать условия сделки. Для этого покупатель должен назначить лицензированного юриста, который будет действовать от его лица и изучит объект недвижимости с юридической стороны, а также составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Депозиты бронирования варьируются в зависимости от цены объекта недвижимости и обычно составляют 1-2% от цены покупки.

  1. Открытие банковского счета

В этот же день покупателю рекомендуется открыть банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости. Ваш адвокат поможет Вам в этом.

  1. Заключение договора купли-продажи

После того, как выполнены все необходимые предварительные шаги, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. При подписании контракта адвокат подает заявление в так называемый Совет Министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости (это обязательное требование для покупателей, являющихся гражданами других государств и обычно простая формальность).

  1. Регистрация контракта в Земельном Департаменте

Далее адвокат подает все собранные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре и регистрирует его в Земельном Реестре. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость (см. Пункт 7).

  1. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости

Платеж за объект недвижимости может быть произведен напрямую на счет продавца. Однако, для объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства или приобретаемых «с плана», мы настоятельно рекомендуем использовать так называемую систему платежей ESCROW, которая предлагает более гарантированный путь оплаты, где продавец получает определенные доли от общего платежа, когда и только если строительство продвигается вперед. Большинство адвокатов на Кипре предлагают систему платежей ESCROW.

  1. Передача титула

Если у продавца уже есть титул (свидетельство собственности) на объект недвижимости, переоформление титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Как правило, такое возможно при покупке вторичной недвижимости. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного титула на объект, и покупатель в итоге будет вынужден ждать несколько месяцев, перед тем как он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. Пункт 5). Заявка на получение титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента.

Важная информация:

  • Во время проведения проверки юридической чистоты недвижимости, которую вы приобретаете, Ваш адвокат должен детально изучить, заложен ли проект или часть проекта в банке, и, если так, адвокат обязан организовать получение сертификата об освобождении от обязательств по кредиту (waiver). Данный сертификат выводит приобретаемый объект из-под залога.
  • В случае, если Вы имеете право подать заявление на возврат НДС, Ваш адвокат возьмется за эту работу.
  • В случае, если Вы хотите получить вид на жительство, наша компания также может помочь выполнить эту процедуру. Для получения более детальной информации посетите нашу страницу.
  • Правовая система Кипра основана на британском праве, таким образом, она предусматривает высокий уровень защиты прав покупателя, но мы, тем не менее, прежде чем входить в сделку, настоятельно рекомендуем назначить лицензированного адвоката.

При возникновении вопросов Вы можете связаться с нами:

  • через контактную форму;
  • по электронной почте: info@prime-property.com;
  • или по тел. +357(25)-315-300.

Мы будем рады Вам помочь!

Перезвоните мне

Подписаться

Отправить запрос на недвижимость

Минимум
0
Максимум
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум
Минимум
Максимум

Сохранить в PDF

Налоги и пошлины

ID: 6399
Сбор за перевод права собственности (единоразовый)
1445.7 € (1.57 %) один владелец
1380 € (1.50 %) два владельца
Гербовый сбор (единоразовый)
138 € (0.15%)
Налог на недвижимое имущество (ежегодный)
75 € (0.08 %)
Муниципальный налог (ежегодный)
250 €/год (0.27 %)
Стоимость юридического сопровождения (единоразовая)
736 € (0.8 %) — 920 € (1 %)

Более подробную информацию о налогах и сборах при покупке недвижимости на Кипре вы можете получить на нашей странице.

Ольга
Менеджер-консультант
+(357) 25 315 318

Compare limit

Limit Exceeded objects for comparison. To add new, delete previous

Go to compare