Процедура покупки недвижимости на Кипре

Как и в любом другом деле, процедура покупки начинается с выбора — а именно, выбора подходящих объектов. Чтобы сузить область поиска среди огромного числа разных предложений, нужно определиться с его основными параметрами:

• Ценовой коридор: нижние и верхние границы вашего бюджета

• Местоположение: ваши предпочтения в смысле расположения недвижимости (в порядке убывания, если локаций несколько)

• Важные характеристики: оживленный центр города, тихий пригород, деревня (отдаленность от центра — сколько минут езды на автомобиле), отрезанный от мира, уединенный район в сельской местности

• Близость моря или вид на горы

• Тип недвижимости: квартира (с садом, без сада), вилла, пентхаус, коттедж, дуплекс, студия, бунгало, коммерческая недвижимость

• Примерные параметры планировки объекта: количество комнат, спален и ванных, метраж — общий и для каждого помещения, и так далее

• Наличие и близость необходимой инфраструктуры — магазинов, кафе, ресторанов, школ, детских садов, магистралей, аэропортов

• Стадия: новостройка, вторичное жилье, на стадии проекта

Итак, после того, как вы составили максимально полное описание своей будущей недвижимости, у вас есть два варианта.

1 вариант: Самостоятельный поиск по каталогу

На этом этапе при желании вы можете без участия наших специалистов просмотреть на нашем сайте объекты в выбранной категории. Удобная навигация позволяет осуществлять поиск по городу, типу недвижимости, цене, количеству комнат, наличия каких-то других конкретных опций и параметров. С помощью кнопки «Показать на карте» в правом верхнем углу можно узнать точное расположение выбранного объекта. Любое понравившееся предложение можно раскрыть и изучить подробнее, в том числе по фото и по описанию. Незаменимую помощь в анализе преимуществ тех или иных объектов вам окажут функции «Избранное» и «Сравнить».

2 вариант: Обратиться за помощью к менеджерам PPG

Чтобы сориентироваться среди множества предложений, вы можете обратиться за помощью к персоналу Prime Property Group. Нам можно позвонить по номерам, указанным выше и в разделе «Контакты», написать на электронную почту или задать вопросы в онлайн-чате.

Какой бы вариант вы ни выбрали, следующим шагом станет ознакомительная поездка, в ходе которой вы сможете сами осмотреть интересующие объекты недвижимости в сопровождении квалифицированного сотрудника нашей компании.

Чтобы детальнее изучить варианты будущей покупки, можно совершить ознакомительную поездку. Предварительно обсуждается программа вашего визита и улаживаются основные моменты: бронь гостиницы или оформление договора краткосрочной аренды на временное жилье, подготовка необходимых для поездки документов и так далее.

Граждане России и Украины могут въехать на территорию Кипра по электронной предварительной визе (про-визе). Условия получения такой визы следующие:

1. Въезд в страну возможен только на самолете (исключительно через аэропорты Ларнаки и Пафоса) непосредственно с территории Российской Федерации (для россиян) или с территории Украины (для украинцев); обратный рейс возможен в любую точку мира.

2. Про-виза выдается на 90 дней, въехать в страну по такой визе можно один раз за полгода.

3. Требования к паспорту: окончание срока действия загранпаспорта — не менее 6 месяцев на момент подачи заявления, на ребенка необходим отдельный паспорт.

4. Россияне могут заполнить анкету, пройдя по этой ссылке http://www.mfa.gov.cy/mfa/Embassies/embassy_moscow.nsf, граждане Украины могут загрузить анкету по ссылке http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_kiev.nsf, после чего заполнить ее и отправить по электронной почте.

5. В аэропорту про-визу нужно предъявить в распечатанном виде.

Преимущества получения про-визы:

• За нее не надо платить

• Визу можно получить в течение 1-3 рабочих дней по электронной почте, без обязательного посещения консульства

• Не требуется предоставлять документы с места работы, бронировать гостиницу и билеты, собирать фотографии

• Заполнить и отправить анкету на визу по вашему запросу может сотрудник нашей компании.

Нас часто спрашивают, возможно ли въехать на Кипр по Шенгенской визе. Это возможно при условии, что въезжающие по этой визе на остров граждане России или Украины ранее посетили как минимум одну страну Шенгенской зоны. Гражданам других государств необходимо получить гостевую или туристическую визу.

Поездка прошла успешно, решение принято — что дальше? Далее следует заключить предварительный договор, который позволяет покупателю забронировать выбранный им вариант (обычно на срок до 1-1,5 месяцев), и внести резервационный депозит в размере 1-2% от стоимости объекта. На этой стадии также проводится проверка юридической чистоты сделки и происходит согласование ее окончательных условий.

Проверку документов и собственности, а также подготовку и согласование контракта можно поручить лицензированному юристу.

Из этого банка будут осуществляться все платежи в адрес продавца недвижимости. Чтобы оперативно открыть счет в банке, можно обратиться за помощью юриста. Банковский счет потребуется и в том случае, если вы решите оформить покупку через ипотечный кредит. Решение подобных вопросов также можно доверить одному из квалифицированных сотрудников нашей компании.

После завершения подготовительного этапа можно переходить к заключительной стадии сделки. Подписывая договор о купле-продаже, после оплаты гербового сбора, юрист должен подать соответствующую заявку в Совет Министров Республики Кипр и получить разрешение.

Как правило, эта процедура — не более чем формальность, если вы приобретаете недвижимость на Кипре впервые и не числитесь в списках Интерпола по причине наличия проблем с законом.

Договор о покупке надлежит зарегистрировать в районном Департаменте земельных ресурсов. Пакет документов собирает и подает юрист. После акта регистрации сведения о купленной недвижимости вносятся в земельный кадастр, что служит подтверждением права собственности до получения правового титула зарегистрированного владельца имущества.

После получения разрешения на освобождение от уплаты НДС при покупке объекта на рынке первичного жилья (вторичное жилье не облагается НДС) платеж можно перечислить напрямую на счет продавца. Теперь, после вступления в право собственности, вы получаете ключи от собственной недвижимости. Если строительство объекта еще не завершено, мы рекомендуем использовать систему депонирования, и этот вариант вам предложат большинство кипрских юристов. В этом случае сумма будет переводиться продавцу в ходе процесса строительства поэтапно.

Если вы приобретаете объект на рынке вторичной недвижимости, документ можно получить сразу. Однако у продавцов нового жилья или недвижимости на стадии строительства чаще всего нет соответствующего правового статуса, потому покупателю придется ждать. На этом этапе право собственности подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в Департаменте земельных ресурсов. Ходатайство о получении земельного титула от лица клиента подает юрист.

Процедура покупки завершается платежом за переход права собственности, и начинается самое интересное — обустройство на новом месте. На этом этапе вы также можете положиться на опыт и компетентность сотрудников Prime Property Group.

Вы можете обратиться к специалистам Prime Property Group с любым вопросом на тему покупки жилья на Кипре. Мы ответим на вопросы, поможем развеять сомнения, выбрать и приобрести любую недвижимость.