• Residence in Cyprus
  • Sale/Rent own property
  • Property search

    Search property

    Minimum
    Maximum
    Minimum
    Maximum
    Minimum
    Maximum
    Minimum
    Maximum
    Minimum
    Maximum
    Minimum
    Minimum
    Maximum
    Minimum
  • Submit a request for search

Налоги, связанные с недвижимостью на Кипре

  1. Налог на регистрацию прав собственности (единоразовый сбор)

Этот сбор уплачивается государству (в Земельный Департамент) для того, чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Сделать это возможно тогда, когда произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение муниципалитета о передаче прав собственности на все объекты недвижимости в данной застройке.

Шкала налога:

Стоимость недвижимости в евро

Сбор

До 85,430

3%

От 85,430 до 170,860

5%

Свыше 170,860

8%


Например, если клиент приобретает недвижимость на Кипре общей стоимостью € 145,231, то за первые € 85,430 налог будет составлять € 2,562 (3%), за следующие – € 59,801 – € 2,990 (5%).

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового (впервые продаваемого) жилья правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов, облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, Вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

  1. Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости менее € 171,000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Для наглядности рассмотрим примеры.

Допустим, объект недвижимости стоит € 256,290, тогда гербовый сбор будет составлять 170,860х0.15% = € 256. Следующие € 85,430 х 0.2% = € 170. В итоге сумма налога будет € 427.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.

  1. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог)

После получения титула собственности покупатель становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта.

Базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены.

Расчет налога на недвижимость:

Стоимость недвижимости, евро (на 1 января 1980 года)

Ежегодный налог, %

0 – 40 000

0,6 (минимум – 75 евро)

40 000 – 120 000

0,8

120 000 – 170 000

0,9

170 000 – 300 000

1,1

300 000 – 500 000

1,3

500 000 – 800 000

1,5

800 000 – 3 000 000

1,7

Более 3 000 000

1,9


  1. Налоговые льготы

Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель свободны от ввозной пошлины при условии, что они предназначены для личного использования. Существует также пособие для беспошлинного приобретения автомобиля, а пенсионеры могут воспользоваться преимуществом приобретения двух беспошлинных автомобилей.

Пенсионеры, ставшие резидентами Кипра, облагаются налогом на пенсию из-за границы в размере 5% на сумму, превышающую € 3417 в год. Когда они становятся налоговыми резидентами Кипра, они будут облагаться налогом на будущие доходы (дивиденды и проценты). Конечно, они не будут облагаться налогом на капитал, привезенный на Кипр, который состоит из прошлых доходов.

Для физических лиц совокупный годовой доход до € 19 500 освобожден от налогов.

Кроме того, Кипр подписал соглашение об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами. Основная цель этих договоров об избежании двойного налогообложения дохода, полученного в любой из этих стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Швеция, Великобритания, США и Югославия.

  1. НДC

НДС на Кипре составляет 19%.

Для покупателей новой недвижимости действуют существенные льготы. Если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре либо он не пользовался льготой по возврату НДС в прошлом, приобретаемая недвижимость является новой и будет использоваться в качестве основной резиденции на Кипре – в таком случае пропорциональная часть цены за первые 200 кв. м крытой строительной площади недвижимости облагается НДС по льготной ставке 5%. Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на объекты площадью до 275 кв. м.

  1. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность выплачивается ежегодно. Налог взымается муниципалитетом за вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства. Он зависит от размера собственности и составляет в районе 200 евро.

Перезвоните мне

Subscribe

Submit a request

Minimum
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum

Сохранить PDF

Налоги и пошлины

ID: 6399
Сбор за перевод права собственности (единоразовый)
1445.7 € (1.57 %) один владелец
1380 € (1.50 %) два владельца
Гербовый сбор (единоразовый)
138 € (0.15%)
Налог на недвижимое имущество (ежегодный)
75 € (0.08 %)
Муниципальный налог (ежегодный)
250 €/год (0.27 %)
Стоимость юридического сопровождения (единоразовая)
736 € (0.8 %) — 920 € (1 %)

Более подробную информацию о налогах и сборах при покупке недвижимости на Кипре вы можете получить на нашей странице.

Ольга
Менеджер-консультант
+(357) 25 315 318

Compare limit

Limit Exceeded objects for comparison. To add new, delete previous

Go to compare